Financiamento e prazo
Compare o montante financiado e o prazo de cada proposta. Estes elementos enquadram a prestação e a leitura do encargo mensal total.
Pode estar a pagar a mais pelo seu crédito?Descubra quanto pode poupar.
Compare a prestação e os custos dos seguros indicados na FINE para perceber o que paga no conjunto. Analisamos as condições atuais do crédito, a renegociação com o seu banco e as propostas de transferência.
Lumina Crédito é a marca da EG CREDIT SOLUTIONS - Intermediários de Crédito Unipessoal, Lda, intermediário de crédito vinculado registado no Banco de Portugal com o n.º 8646, que presta os serviços de intermediação de crédito. A Lumina Crédito não concede crédito: a decisão e a concessão cabem às instituições de crédito.
O encargo mensal, por inteiro
- Prestação do crédito
- Seguro de vida
- Seguro multirriscos
Encargo mensal total
Compare também o prazo, as taxas e os custos da operação.
Simulação indicativa
A sua poupança começa com uma comparação. Faça já a sua simulação
Altere as condições abaixo e compare as prestações. O capital, o prazo e a Euribor mantêm-se nos dois cenários.
Use a Euribor aplicada ao seu contrato. 12 meses correspondem a 1 ano.
Diferença anual simulada
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Neste cenário, a prestação mantém-se.
- Por mês
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- Prestação atual calculada
- 765,09 €
- Prestação simulada
- 765,09 €
- Diferença hipotética no prazo total300 meses, com taxas constantes
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Os valores seguem preenchidos na mensagem. Só serão enviados quando submeter o formulário.
*Simulação indicativa, considerando taxas constantes durante 300 meses. Não inclui seguros, comissões, impostos ou custos de transferência. A poupança efetiva depende das condições de financiamento.
Simulação indicativa. Não é uma proposta nem uma garantia de poupança ou aprovação. As condições dependem da análise do seu caso e das instituições financeiras.
Como é feito o cálculo
Calculamos uma prestação constante de capital e juros, com o mesmo capital, prazo e Euribor nos dois cenários. As taxas são consideradas constantes até ao fim do prazo, incluindo quando negativas.
A diferença total é a diferença mensal multiplicada pelo número de meses, sem arredondamentos intermédios. O cálculo é feito no seu navegador, sem envio de dados.
Diferença anual simulada0,00 €
Olhar para o encargo completo.
Tipo de taxa, TAN e spread
Explicamos o tipo de taxa, a TAN e o spread de cada proposta. Quando existem períodos com condições diferentes, mostramos a taxa e a prestação aplicáveis a cada período.
Encargos dos seguros
Apresentamos os custos do seguro de vida e do seguro multirriscos indicados na FINE, como parte da leitura dos encargos do crédito.
TAEG e produtos associados
Explicamos a TAEG e os produtos associados indicados em cada proposta, para que possa comparar as condições do financiamento.
Renegociar ou transferir
A solução pode passar pela renegociação com o seu banco ou pela transferência do crédito. Explicamos as condições de cada proposta.
O que preparar para a análise
Para pedir contacto, basta preencher o formulário. Os documentos são reunidos depois.
- Documento de identificação (Cartão de Cidadão)
- 3 últimos recibos de vencimento
- Última declaração de IRS e nota de liquidação
- 3 últimos extratos bancários
- Mapa de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal
- Declaração de efetividade ou contrato de trabalho
- FINE do crédito atual
- Escritura da compra
Depois do primeiro contacto, enviamos a lista de documentos adequada à sua operação e esclarecemos o que estiver em falta.
Consultar o processo e os documentosPrepare o seu próximo passo.
Fale com o EspecialistaInstituições com que trabalhamos
- Caixa Geral de Depósitos, S.A.
- Banco Santander Totta, S.A.
- Banco BPI, S.A.
- Novo Banco, S.A.
- BBVA, Instituição Financeira de Crédito, S.A.
- Bankinter, S.A. (Sucursal em Portugal)
- Unión de Créditos Inmobiliarios, S.A.
- Abanca Portugal, S.A.
Mutuantes com contrato de vinculação. Sem regime de exclusividade.
Pronto para avançar.
Perguntas frequentes
O que inclui a análise do meu crédito?
Analisamos as condições do seu crédito e os encargos indicados na FINE, incluindo os custos dos seguros. A análise das coberturas e a apresentação de propostas de seguros são realizadas pela entidade parceira para a qual encaminhamos o pedido.
É necessário mudar de banco?
Não necessariamente. Analisamos a possibilidade de renegociar no seu banco e comparamos propostas de transferência de crédito.
Podem garantir uma prestação mais baixa?
A conclusão depende da análise do seu caso e das condições apresentadas pelos bancos. Se existir margem de melhoria, apresentamos números concretos. Se não existir, explicamos o resultado da análise.
O que vou poder comparar?
O montante, o prazo, a taxa de juro, o spread, a prestação e os custos dos seguros indicados na FINE. Explicamos também a TAEG, os produtos associados e o encargo mensal total indicado na proposta de crédito.
Que documentos preciso de preparar?
Para o crédito habitação, precisamos de: Documento de identificação (Cartão de Cidadão); 3 últimos recibos de vencimento; Última declaração de IRS e nota de liquidação; 3 últimos extratos bancários; Mapa de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal; Declaração de efetividade ou contrato de trabalho. Para a transferência de crédito, precisamos também da FINE do crédito atual e da escritura. Depois do primeiro contacto, enviamos a lista definitiva adequada ao seu caso.
Quanto tempo demora o processo?
O prazo depende da documentação necessária, da análise e da resposta dos bancos. Fazemos o primeiro contacto em 24 a 48 horas depois do seu pedido, em dias úteis. Este prazo diz respeito ao primeiro contacto e não à decisão de crédito, que cabe às instituições de crédito. Mantemos o contacto ao longo do processo.
Quais são os custos da análise e da transferência?
Por imposição legal, os serviços de intermediação de crédito são gratuitos para o consumidor, e essa gratuitidade respeita apenas à intermediação, não aos custos do contrato de crédito. A análise e o aconselhamento sobre crédito também não têm custos para si. A Lumina Crédito é remunerada pelas instituições financeiras com que mantém contrato de vinculação, nos termos legalmente previstos. Os custos do próprio financiamento e de uma eventual transferência são apresentados antes da sua decisão.
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Deixe os seus contactos. Um especialista acompanha o seu pedido e explica os próximos passos. No crédito habitação, acompanhamos o processo até à escritura.
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